Как в Ростове выбрать новостройку в ипотеку?

Ведущие российские банки объединились с ростовским «Супермаркетом новостроек» для того, чтобы гражданам было легче сориентироваться на рынке первичного жилья и максимально быстро и на выгодных условиях приобрести квартиру. Соглашения о сотрудничестве между банками и агентством позволяют пользоваться информационными услугами совершенно бесплатно, а также получать существенные скидки как по процентной ставке льготного ипотечного кредита, так и по стоимости квадратного метра.

В январе-мае 2015 года в Ростовской области введено 729 тысяч квадратных метров жилья, в целом по России показатель составил 28 миллионов. По словам специалистов министерства строительства, архитектуры и территориального развития, доля донского региона в общем объеме строительства жилья в России составляет 2,6%. По информации областного министерства строительства, архитектуры и территориального развития, объем строительного рынка в регионе за январь-май 2015 года составил 35,9 млрд рублей.

«Ввод жилых домов в январе-мае 2015 года осуществлялся во всех муниципальных образованиях области, из них в 35% превышен уровень ввода жилья предыдущего года», – отметил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.

Банки, работающие на территории Ростовской области, также показывают прирост по продаже ипотеки. Рост за три месяца текущего года составляет около 20%. Такие показатели стали возможны благодаря программе государственного субсидирования ипотечного кредитования, которая предполагает кредит по ставке до и после регистрации ипотеки – не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 30 лет. Максимальная сумма кредита по данному предложению для жителей Ростовской области составляет три млн рублей. Квартиру можно приобрети только в новостройках.

На сегодняшний день ряд ведущих российских банков в сфере ипотечного кредитования населения заключили соглашение с агентством «Супермаркет новостроек». В числе заинтересованных в дополнительном продвижении льготных жилищных кредитов такие финансовые организации как: Сбербанк, ВТБ, ВТБ24, «Газпромбанк», «Банк Москвы», «ГЛОБЭКСБАНК», «Центр-инвест», «Балтийский банк», «Уралсиб» и «Московский индустриальный банк».

«Мы работаем как агентство недвижимости и объединяем всех застройщиков Ростова-на-Дону и Батайска. Работаем только с аккредитованными, ведущими застройщиками региона, только с теми, кто работают по 214-ФЗ. Соответственно, у нас нет абсолютно никакого вторичного рынка недвижимости. Исключение, только если у застройщика есть квартиры, которые он перепродает. То есть мы берем на реализацию инвестиционные квартиры», – говорит генеральный директор «Супермаркета новостроек» Наталья Волкова.

По словам Натальи Волковой, рынок инвестиций сейчас очень быстро растет и именно в недвижимости. Рост составляет примерно 30% в год. На сегодняшний день ростовчане могут подобрать квартиру с котлована, по самой выгодной цене, после чего через полгода-год – в зависимости от того, насколько нужно вырасти в цене – агентство берет квартиру на полную реализацию, перепродает и подбирает новый объект.

Что касается населения, желающего приобрести недвижимость для себя, то здесь предоставляется полный спектр информационных услуг по всем новостройкам Ростова и Батайска: организовываются туры, рассказывается обо всех плюсах и минусах каждого объекта, и сделка доводится до логического конца.

Отметим также, что банки выдают льготную ипотеку только в аккредитованных строящихся объектах. Сотрудничество напрямую с застройщиком предполагает некоторые скидки для покупателя. Это могут быть как снижение процентной ставки на 1-2 п.п. (застройщик субсидирует часть ставки), либо же скидки на стоимость квадратного метра для клиентов того или иного банка. Как отмечают банки, сотрудничающие с «Супермаркетом новостроек», бонусы теперь собраны в одном месте, и подобрать объект строительства, узнать обо всех плюсах и минусах жилого комплекса и застройщика в целом можно совершено бесплатно. Тем не менее не стоит гнаться за низкой стоимостью. В любом случае и при любом способе поиска недвижимости необходимо внимательно подходить к выбору застройщика, строящегося дома и этапа строительства. Ведь аккредитация в банках не подразумевает никаких дополнительных защит или гарантий для физического лица в плане успешного окончания строительства и сдачи дома в срок.

«Что касается покупки квартир в новостройках, то главный риск всегда был и остается один – достроит ли застройщик. К сожалению, на территории Ростовской области очень мало застройщиков, о которых мы можем сказать, что они существуют много лет и своевременно и полностью выполняют свои обязательства. Понятно, что ценообразование за квадратный метр существенно меняется в зависимости от этапа строительства. Дешевле всего при покупке на котловане, дороже всего – перед сдачей объекта, но и минимизации риска ближе к окончанию. Нужно, конечно, исходить из своих финансовых возможностей, ну, и не забывать по золотую середину цена/риск», – отметила управляющая филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая.